<p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">2023年1月5日，深圳住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。5月9日，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》，两份文件的出台均明确鼓励二手房“带押过户”模式发展。自此，二手房“带押过户”迅速成为深圳不动产行业的一项热门话题。</span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">5月份至今，深圳市先行公证处积极落实政策指引，贯彻文件精神，先行公证处公证员陈虹携团队顺利办理了数笔二手房交易“带押过户”全流程公证事务。</span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">在前期各方充分沟通、协调的基础上，从买卖双方、贷款银行和公证处四方提存协议签订至新抵押登记设立、原抵押登记注销，仅历时六个工作日，成功打通了“带押过户”的所有环节。</span></p> <p style="text-align: left; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><strong><span style="font-family: 仿宋_GB2312; font-size: 21px;">业务优势：</span></strong></span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-size: 18px;">公证机构参与二手房</span>“带押过户”，能够降低交易成本<span style="font-size: 18px;">，避免额外费用。与传统二手房交易中普遍采用的</span>“先赎楼再过户”不同，“带押过户”中免去了赎楼环节，极大减轻卖家为还清贷款而产生的高额垫资（过桥资金）成本，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一甚至更多。</span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">公证机构参与二手房“带押过户”，能够缩短交易周期，减少时间成本。传统的二手房买卖由于交易流程复杂，耗时较长。而新模式下，多方协议、公证提存和银行审批贷款等各项环节紧密衔接，大大缩短了交易周期。</span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">公证机构参与二手房“带押过户”，能够提升资金安全性，防范违约风险。公证处以中立立场监督房产过户与资金结算，完成交易前的所有资金也均由公证处提存专用账户监管，从而保障各交易阶段的履行有序推进，为赎楼公司、抵押权人、债权人、银行的资金安全保驾护航。</span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">下一步，深圳市先行公证处将不断<span style="font-size: 18px;">优化不动产</span>“带押过户”业务办理流程，持续完善公证服务体系，进一步推进“带押过户”业务办理<span style="font-size: 18px;">，以实际行动践行</span>“公证为民服务”的初心使命。</span></p> <p style="text-align: left; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><strong><span style="font-size: 18px;">具体流程：</span></strong></span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">1、房产出售方、房产买方、房产抵押权人、公证处四方共同签署《公证提存服务协议》。买卖双方办理委托公证，委托代理人（可委托我处工作人员）代办过户手续。</span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">2、若标的房产存在二押、三押、查封等情况，则需先解除二押、三押、查封。房产出售方需要赎楼公司提供垫资赎楼，为保障赎楼公司权益，由房产出售方与赎楼公司在公证处签署《支付确认协议》，约定带押过户完成后，公证处根据标的房产的不动产查档单及《公证提存监管资金支付确认书》将监管资金划转至房产出售方在抵押权人处开立的扣款账户，提存账户内监管资金扣除未偿债务金额后，剩余资金优先用于支付上述赎楼款项。</span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">3、协议签订后，房产买方将购房资金支付至提存账户。</span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">4、抵押权人出具“同意抵押状态过户函”及不动产登记部门要求的其他文件，由房产出售方、房产买方、房产抵押权人三方共同到不动产登记部门办理带押过户手续（可由公证处工作人员代为办理）。</span></p> <p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">5、标的房产带押过户完成后，房产出售方、房产买方、房产抵押权人三方向公证处提交标的房产的不动产查档单及《公证提存监管资金支付确认书》，公证处根据该确认书划转资金。</span></p> <p style=";text-align:justify;text-justify:inter-ideograph"><span style=";font-family:仿宋_GB2312;font-size:21px">&nbsp;</span></p> <p style=";text-align:justify;text-justify:inter-ideograph"><span style=";font-family:仿宋_GB2312;font-size:21px">&nbsp;</span></p> <p><br></p>